كانت باريس تأمل أخيرًا في تحقيق التحول في ناطحة السحاب الأكثر جدلًا لديها. ولكن، قبل أيام قليلة من موعد حاسم، أصبح مستقبل برج مونبارناس يعتمد الآن على صراع بين الملاك المشتركين. في يوم الاثنين 27 يوليو 2026، اجتمع عمدة باريس، إيمانويل غريغوار، مع الجهات الفاعلة الرئيسية في قاعة المدينة في محاولة لتسهيل تجديد يُقدّر تكلفته الآن بنحو 800 مليون يورو. لم تُنتج الاجتماع بعد الاتفاق النهائي المتوقع، ولكنه وضع أسس تفاوض تحت ضغط كبير.
يتجاوز الملف بكثير مجرد نزاع عقاري. بارتفاع 210 أمتار، ومرئي من جزء كبير من العاصمة، وقد تم انتقاده لفترة طويلة بسبب واجهته الداكنة، أصبح البرج رمزًا للتخطيط الحضري في باريس في السبعينيات. تم إخلاؤه من شاغليه في ربيع 2026 للسماح بإطلاق مشروع تم الإعلان عنه منذ ما يقرب من عقد من الزمان. إن الفشل الآن سيترك مبنى ضخمًا فارغًا في قلب باريس وسيضعف التحول الكامل لمنطقة مين-مونبارناس.
اجتماع أزمة لمنع السيناريو الكارثي
وفقًا للمعلومات التي نشرتها صحيفة لو فيغارو وتأكيدها من قبل عدة وسائل إعلام متخصصة، طلب إيمانويل غريغوار من الملاك المشتركين إيجاد تسوية بسرعة. وقد سمح الاجتماع الأول الذي تم تنظيمه في البلدية بشكل أساسي بجمع الأطراف المختلفة حول نفس الطاولة. يجب أن تتبع تبادلات أخرى، حيث أن الجدول الزمني لا يترك تقريبًا أي مجال.
أشارت MGEN، إحدى الجهات الفاعلة المشاركة في العملية، إلى أن اتفاقًا بين مالكي الطوابق المخصصة للفندق المستقبلي يجب أن يتم قبل 30 يوليو للسماح بمواصلة المشروع. هناك موعد آخر يثقل كاهل جميع المناقشات: يجب تنفيذ تصريح البناء قبل 26 نوفمبر 2026. بعد هذا الموعد، قد يتعين إعادة النظر في المشروع بشكل عميق ومواجهة قواعد تخطيط حضري جديدة.
تفسر هذه العجلة التدخل المباشر للبلدية. المدينة ليست مالكة للبرج ولا يمكنها فرض حل مالي بمفردها. ومع ذلك، يمكنها أن تلعب دور الوسيط، وتذكير بمصلحة العامة للمشروع، والحفاظ على الضغط على المستثمرين الذين تشكل قراراتهم جزءًا كبيرًا من المشهد الباريسي.
لماذا تم حظر مشروع بقيمة 800 مليون يورو
جوهر المشكلة هو قانوني ومالي وعقاري في آن واحد. ينتمي برج مونبارناس إلى عدة مالكين مشتركين، مع مصالح وجداول زمنية واستراتيجيات مختلفة. لإطلاق تحول معقد مثل هذا، يجب أن تجمع الأصوات أغلبية دقيقة ويجب أن يتفق حاملو بعض الوحدات على إعادة توزيعهم الجديدة.
خلال الجمعية العامة في 21 يوليو، لم يحصل الإطلاق العام للأعمال على الدعم اللازم. عارضت LFPI، التي تم تقديمها كأكبر مالك مشترك للمبنى، بعض القرارات، بينما تم الموافقة على مرحلة أولى من إزالة الأسبستوس. هذه التفرقة أساسية: يمكن أن تتقدم معالجة الأسبستوس، لكنها لا تضمن أن التجديد الكامل سيتبع.
تشكل التكلفة نقطة توتر أخرى. تطورت التقديرات على مر السنين، تحت تأثير التضخم، وتعقيد التقنية، والمعايير البيئية، وتحول سوق المكاتب. يتطلب استثمار يقارب 800 مليون يورو رؤية مشتركة حول القيمة المستقبلية للمساحات. ومع ذلك، فإن العمل عن بُعد وارتفاع معدلات الفائدة قد غيرت حسابات الربحية في العقارات التجارية الأوروبية.
كان من المفترض أن يغير التحول الموعود صورة البرج
يجب أن يحول المشروع المعماري الذي يحمل راية مجموعة Nouvelle AOM شكل واستخدامات البرج. يجب أن تفسح الواجهة الداكنة المجال لغطاء أكثر وضوحًا وكفاءة، بينما من المقرر إضافة امتداد زجاجي ومزهر في القمة. يجمع البرنامج بين المكاتب، والمساحات العامة، والفندق، والخدمات الجديدة، مع طموح معلن لتقليل استهلاك الطاقة.
تعتبر قضية الصورة كبيرة. منذ افتتاحه في عام 1973، قسم البرج سكان باريس. بالنسبة للبعض، لا يزال يمثل انقطاعًا حادًا في الأفق الهوسمان. بالنسبة للآخرين، فهو يمثل شهادة معمارية على حقبة واحدة وأحد النقاط القليلة للمراقبة التي تسمح برؤية العاصمة بأكملها. كان من المفترض أن يعيد التجديد التوازن بين هذين الرأيين: الحفاظ على المعلم الحضري مع تصحيح عيوبه التقنية والجمالية.
اختبار عملي للعقارات المكتبية في أوروبا
ما يحدث في مونبارناس يُراقب بعيدًا عن باريس. من لندن إلى فرانكفورت، تسعى العديد من المدن الكبرى إلى إعادة اختراع المباني المكتبية القديمة دون هدمها. يمكن أن يحد إعادة استخدام هيكل موجود من النفايات والبصمة الكربونية، ولكن هذه الاستراتيجية تفرض أعمالًا ثقيلة، خاصة في المباني الشاهقة.
يركز البرج تقريبًا جميع الصعوبات الحالية: ملكية مشتركة مجزأة، وجود تاريخي للأسبستوس، تكاليف تمويل مرتفعة، معايير مناخية مشددة، وعدم اليقين بشأن الطلب على المكاتب. إذا تمكنت باريس من إنقاذ العملية، يمكن أن يصبح المشروع واجهة لتحويل ناطحات السحاب الأوروبية. إذا فشل، فسيظهر العكس، صعوبة تحقيق التوافق بين المصلحة الحضرية والعائد الخاص.
ما الذي تخاطر به باريس إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق
الخطر الأول واضح: برج مغلق وفارغ لفترة طويلة. لقد توقف المرصد البانورامي عن استقبال الجمهور وغادرت الشركات الطوابق. بدون مشروع شامل، قد يبقى المبنى معلقًا بينما كانت الأعمال التحضيرية قد غيرت بالفعل من وظيفته.
الخطر الثاني يتعلق بالحي. يجب أن يتماشى تجديد البرج مع التحول الأوسع لمنطقة مين-مونبارناس، الذي يتضمن مساحات عامة جديدة، وزيادة في المساحات الخضراء، وإعادة هيكلة المركز التجاري. سيعقد برج محظور التناسق والجاذبية للكل، في منطقة يرتادها يوميًا المسافرون، والسكان المحليون، والموظفون.
أخيرًا، قد يؤدي التخلي إلى سلسلة طويلة من النزاعات والدراسات الجديدة. لقد أنفق الملاك المشتركين بالفعل مبالغ كبيرة. البدء من جديد لن يزيل الأسبستوس، ولا شيخوخة المبنى، ولا الالتزام بالامتثال لمعايير الطاقة الأكثر صرامة. سيؤجل ذلك ببساطة القرارات بينما يزيد على الأرجح من تكلفتها.
الأيام القادمة ستكون حاسمة
لذا، لم ينقذ اجتماع قاعة المدينة برج مونبارناس، ولكنه منع انقطاع الحوار رسميًا. الأولوية الفورية هي حل الخلاف حول الوحدات الفندقية، ثم تأمين الأصوات والتمويل اللازمين للمشروع الكامل. كل يوم يقرب الأطراف من الموعد النهائي التشغيلي.
بالنسبة لإيمانويل غريغوار، الذي خلف آن هيدالغو في عمدة باريس، يمثل هذا الملف بالفعل اختبارًا سياسيًا كبيرًا. تريد العاصمة أن تظهر أنها قادرة على تحويل مبنى رمزي دون التخلي عن أهدافها المناخية. لكنها تعتمد على مالكين خاصين قادرين، من خلال موافقتهم أو رفضهم، على تحديد مصير ناطحة السحاب الوحيدة الحقيقية في وسط باريس.
كان من المفترض أن يصبح برج مونبارناس رمزًا لباريس القادرة على تصحيح أخطاء الماضي. لكنه اليوم رمز لواقع آخر: حتى عندما يكون مشروع معماري جاهزًا، وممول جزئيًا، ومترقبًا منذ سنوات، يمكن أن توقف بعض الأصوات كل شيء. سيحدد الاتفاق المطلوب هذا الأسبوع ما إذا كانت العاصمة يمكن أن تفتح أخيرًا مشروع تحولها الكبير أو ما إذا كان أحد معالمها الأكثر وضوحًا سيبقى عالقًا في حالة من عدم اليقين.
المصادر
- لو فيغارو إيموبيلييه، 28 يوليو 2026: اجتماع أزمة وتقدير المشروع.
- وكالة الأنباء الفرنسية عبر بوروما، 25 يوليو 2026: نزاع بين الملاك المشتركين ومهلة 30 يوليو.
- باتي ويب، 23 يوليو 2026: تصويت إزالة الأسبستوس ومواقف الملاك المشتركين.
- مدينة باريس: صلاحية تصريح البناء حتى 26 نوفمبر 2026.
- المحكمة الإدارية في باريس: التحقق القانوني من تصريح البناء.